مشروعات لافيستا في التجمع السادس: الباتيو هيلز وخيارات التواصل
الإجابة المختصرة: الباتيو هيلز هو مشروع لافيستا في التجمع السادس، ويقع على محور محمد بن زايد قرب الطريق الدائري الأوسطي. يضم تاون هاوس من 180 إلى 195 مترًا مربعًا وفللًا مستقلة من 218 إلى 475 مترًا مربعًا، بأسعار مطور تبدأ من 21.6 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط ثماني سنوات وتسليم مستهدف في فبراير 2030.
لماذا يختلف التجمع السادس عن التجمع الخامس؟
عند البحث عن لافيستا التجمع السادس تحديدًا، فأنت تبحث عن منطقة لها منطق مختلف عن التجمع الخامس. المحاور هنا أحدث وأعرض، والكثافة أقل، ومعدل توافر الأراضي المخصصة للفلل أعلى. وهو ما يفسر لماذا تتجه المشروعات الجديدة في هذه المنطقة إلى صيغ سكنية أوسع مساحة.
العامل الحاسم في هذه المنطقة هو المحور. محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي هما شريانا الحركة، وقربك منهما يحدد زمن رحلتك اليومية إلى منطقة الجامعة الأمريكية أو إلى العاصمة الإدارية. لذلك فإن قياس المسافة إلى المحور أهم عمليًا من قياس المسافة إلى وسط التجمع.
ما الذي يقدمه الباتيو هيلز؟
مشروع كمبوند الباتيو هيلز مجتمع فلل يتوزع حول اللاجون والحدائق، ويقتصر على صيغتين فقط من الوحدات: التاون هاوس والفيلا المستقلة. هذا التركيز مقصود، لأنه يبقي المشروع ضمن هوية واحدة بدل خلط الشقق بالفلل داخل مخطط واحد.
التاون هاوس يأتي بمساحات من 180 إلى 195 مترًا مربعًا، ويبدأ سعره من 21.6 مليون جنيه. وهو يناسب من يريد مساحة عائلية وحديقة خاصة بسعر دخول أقل من الفيلا المستقلة. أما الفيلا المستقلة فتغطي نطاقًا واسعًا من 218 إلى 475 مترًا مربعًا وتبدأ من 30.8 مليون جنيه، وتناسب من يضع الخصوصية وتعدد الواجهات ومساحة الأرض ضمن أولوياته الأساسية.
الوحدات تُطرح كلها تحت اسم المشروع نفسه من دون تقسيمات تسويقية بأسماء أخرى. لذلك يتركز الاختلاف بين الوحدات في نموذج الوحدة وموقعها داخل المخطط — قربها من اللاجون أو الحديقة أو البوابة — وليس في اسم مرحلة.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الموقع | محور محمد بن زايد، التجمع السادس |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس وفيلا مستقلة فقط |
| مساحات التاون هاوس | 180–195م² |
| مساحات الفلل المستقلة | 218–475م² |
| سعر المطور | من 21.6 مليون جنيه (تاون هاوس) · من 30.8 مليون جنيه (فيلا) |
| إعادة البيع | من 24.388 مليون جنيه بشروط خاصة بكل وحدة |
| خطة السداد | 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات |
| التسليم المستهدف | فبراير 2030 |
كيف تقرأ الفارق بين سعر المطور وإعادة البيع هنا؟
لاحظ أن سعر إعادة البيع في الباتيو هيلز (من 24.388 مليون جنيه) أعلى من سعر بداية المطور (21.6 مليون جنيه). هذا ليس تناقضًا، بل نتيجة طبيعية لعنصرين: أن وحدة إعادة البيع قد تكون بمساحة أو موقع أفضل من وحدة سعر البداية، وأن المالك دفع بالفعل جزءًا من القيمة فأصبح المشتري الجديد يشتري رصيد دفعات إضافة إلى الوحدة.
لذلك فإن المقارنة الصحيحة ليست بين رقمين، بل بين إجمالي الالتزام: الدفعة المطلوبة نقدًا اليوم، زائد الأقساط المتبقية، مقروءة مع موعد الاستلام وحالة الوحدة. وحدة إعادة بيع بتسليم أقرب قد تكون أفضل لمن يريد السكن سريعًا، حتى لو بدا سعرها الظاهري أعلى.
ما البنود التي يجب تثبيتها قبل الحجز؟
اطلب عرض بيع يحمل: نموذج الوحدة ورقمها، مساحة المباني منفصلة عن مساحة الأرض والحديقة، عدد الواجهات المكشوفة، موقع الوحدة على المخطط بالنسبة للاجون والبوابة، حالة التشطيب، قيمة المقدم، جدول الأقساط الكامل، ومصروفات الصيانة، وموعد التسليم المتعاقد عليه.
وانتبه إلى أن التسليم المستهدف في فبراير 2030 يعني أن هذه الوحدة قرار متوسط إلى طويل الأجل. احسب على هذا الأساس قدرتك على الالتزام بالقسط لثماني سنوات، وليس على أساس المقدم المنخفض وحده.
للحصول على قائمة بالوحدات المتاحة فعليًا ومواقعها على المخطط مع جدول الأقساط التفصيلي، يمكنك التواصل مع مكتب مبيعات لافيستا وطلب مقارنة مكتوبة بين نموذج التاون هاوس والفيلا المستقلة قبل ترتيب المعاينة.
أسئلة شائعة
أين يقع الباتيو هيلز؟
يقع المشروع على محور محمد بن زايد في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وبجوار زد إيست، ويربط الموقع امتداد القاهرة الجديدة بمنطقة الجامعة الأمريكية ومحاور العاصمة الإدارية.
ما مساحات وحدات الباتيو هيلز؟
يأتي التاون هاوس بمساحات من 180 إلى 195 مترًا مربعًا، بينما تغطي الفلل المستقلة نطاقًا واسعًا من 218 إلى 475 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار الباتيو هيلز؟
يبدأ سعر المطور من 21.6 مليون جنيه للتاون هاوس، ومن 30.8 مليون جنيه للفيلا المستقلة. أما إعادة البيع فتبدأ من 24.388 مليون جنيه بشروط تختلف من وحدة لأخرى.
ما خطة السداد وموعد التسليم في الباتيو هيلز؟
الخطة الحالية هي 5% مقدم والباقي أقساطًا على ثماني سنوات، مع تسليم مستهدف في فبراير 2030.
التواصل مع فريق المبيعات
للحصول على سعر الوحدة ومساحتها وخطة سدادها وموعد تسليمها قبل الحجز:
- الخط الساخن للمبيعات: +20 101 833 6004
- واتساب المبيعات: +20 101 833 6004
حدد نوع الوحدة والمساحة والمقدم المتاح، وسيصلك جدول الأقساط وموقع الوحدة على المخطط قبل الزيارة.
تنبيه: الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم الواردة في المقال تخص الطرح المعلن وقت النشر، وهي قابلة للتغيير من المطور. يُعتمد عرض البيع الرسمي للوحدة المختارة قبل أي حجز. الأرقام المذكورة أعلاه تخص فريق مبيعات وتسويق عقاري متعاقد على تسويق المشروعات، وليست خط المطور الرسمي.