• الرئيسية
• مال و بنوك

تبدأ دراسة الشراء في مشروع الباتيو تاون بتحديد نوع المنزل المناسب قبل النظر إلى سعر البداية. فالمشروع لا يقدم شققًا سكنية، وإنما يضم تاون هاوس وكوادرو وتوين هاوس وفللًا مستقلة، وتختلف تكلفة كل نموذج وفق مساحة المباني والأرض وعدد الواجهات وموقعه داخل الماستر بلان.

يمتد المشروع على نحو 330 فدانًا في المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة، ويتميز بتخصيص نسبة كبيرة من أرضه للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة. ويقع بجوار الباتيو 7، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب وشارع التسعين.

أسعار كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

تبدأ أسعار بعض وحدات المطور من نحو 30 مليون جنيه، لكن هذا الرقم لا يمثل جميع أنواع المنازل داخل المشروع. وتظهر فروق سعرية بين الكوادرو والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة بسبب اختلاف المساحات ودرجة الخصوصية.

فئة الوحدة	المساحة في بعض النماذج	نقطة سعرية ظهرت ضمن الطروحات
وحدات مدمجة ضمن مشروع الفيلات	حسب الوحدة	تبدأ من نحو 30 مليون جنيه
كوادرو	تبدأ من نحو 235 م²	تبدأ من قرابة 33 مليون جنيه
تاون هاوس	نحو 223–249 م²	تبدأ بعض العروض من حوالي 34 مليون جنيه
توين هاوس	نحو 274 م²	يحدد حسب الوحدة والموقع
فيلا مستقلة	نحو 339–341 م²	ترتفع حسب مساحة الأرض والخصوصية

وتوجد إلى جانب وحدات المطور عقارات معروضة لإعادة البيع. وقد تكون وحدة إعادة البيع جاهزة للاستلام، أو مرتبطة بأقساط لم يحن موعدها، أو خضعت لتشطيب وإضافات ترفع قيمتها مقارنة بسعرها الأصلي.

العناصر التي تحدد سعر الباتيو تاون القاهرة الجديدة

لا يكفي أن تحمل وحدتان اسم النوع نفسه حتى تكونا متساويتين في القيمة. ويتحدد السعر النهائي من خلال مجموعة من العناصر:

• مساحة المباني الداخلية.
• مساحة قطعة الأرض والحديقة.
• كون الوحدة وسطية أو طرفية.
• عدد الواجهات المفتوحة.
• الإطلالة على حديقة أو مسطح مائي.
• القرب من البوابات والمرافق.
• تاريخ التسليم.
• حالة الإنشاء أو التشطيب.
• قيمة الأقساط المتبقية في إعادة البيع.
• رسوم الصيانة وأي دفعات إضافية.

وقد يكون تاون هاوس طرفي بحديقة أكبر أغلى من وحدة أخرى تحمل النوع والمساحة نفسيهما، لذلك يجب مقارنة رقم الوحدة وموقعها، وليس اسم النموذج فقط.

نظام حجز El Patio Town New Cairo

يوفر El Patio Town New Cairo في بعض العروض خطة تبدأ بمقدم 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.

ولتوضيح الفكرة، فإن سعر الوحدة لا يُقسَّم دائمًا إلى مقدم وأقساط متساوية فقط؛ فقد يتضمن جدول السداد دفعات تعاقد أو دفعات سنوية ورسوم صيانة. ولذلك ينبغي طلب الجدول الكامل قبل اتخاذ قرار الحجز.

ويجب أن يوضح عرض الوحدة:

1. السعر الإجمالي.
2. قيمة مقدم الحجز.
3. الدفعة المطلوبة عند التعاقد.
4. قيمة القسط وعدد مرات السداد.
5. أي دفعات سنوية أو إضافية.
6. رسوم الصيانة.
7. موعد التسليم.
8. مواصفات التشطيب.
9. رقم الوحدة وموقعها على المخطط.

تكلفة التاون هاوس في الباتيو تاون

يأتي التاون هاوس ضمن صف من المنازل المتجاورة، وتبدأ بعض مساحاته من نحو 223 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 249 مترًا مربعًا. ويحصل المنزل على مدخل وحديقة خاصة، مع اختلاف عدد الجوانب المفتوحة بين الوحدة الوسطية والطرفية.

وتبدأ بعض عروض التاون هاوس من حوالي 34 مليون جنيه. وعند مقارنة منزلين ينبغي حساب قيمة الأرض والحديقة والموقع، إلى جانب فرق السعر بين الوحدة الطرفية والوسطية.

وقد يكون هذا النموذج مناسبًا للأسرة التي تريد منزلًا مستقل المدخل ومساحة خارجية، دون تحمل تكلفة الفيلا المنفصلة أو احتياجات صيانتها الأكبر.

تكلفة الكوادرو والتوين هاوس في مشروع الباتيو تاون

تبدأ بعض وحدات الكوادرو من نحو 235 مترًا مربعًا، وتظهر لها نقاط سعرية تبدأ من قرابة 33 مليون جنيه في بعض العروض. ويتكون هذا النموذج من مجموعة محدودة تضم أربعة منازل، مع اختلاف اتجاه كل وحدة وموقع حديقتها.

أما التوين هاوس فتبلغ مساحة بعض نماذجه نحو 274 مترًا مربعًا، ويتكون من منزلين يشتركان في جدار واحد. ويقدم خصوصية أكبر من التاون هاوس، لكنه يظل أقل استقلالًا من الفيلا المنفصلة.

وعند المقارنة بين الكوادرو والتوين هاوس لا ينبغي الاكتفاء بفرق المساحة؛ بل تُراجع الواجهة والحديقة وتقسيم الغرف وسهولة الوصول إلى المرافق.

تكلفة الفيلا المستقلة في الباتيو تاون لافيستا

تظهر الفيلات المستقلة بمساحات تقارب 339 إلى 341 مترًا مربعًا ضمن بعض الطروحات. وتتمتع الوحدة بأربع واجهات وعدم الاتصال المباشر بمنزل مجاور، ما يمنحها أعلى مستوى من الخصوصية داخل المشروع.

ويرتفع سعر الفيلا المستقلة عادةً بسبب مساحة المباني والأرض وعدد الواجهات، كما ترتفع معها تكلفة التأثيث والصيانة. ولذلك تناسب الأسرة التي تحتاج بالفعل إلى غرف واستقبال ومساحات خارجية أكبر، وليس من يبحث فقط عن اسم فئة أعلى.

السكن والخدمات التي تدخل في قرار شراء الباتيو تاون

لا يمثل سعر المنزل وحده قيمة الشراء؛ إذ يستفيد السكان من حدائق ومسطحات مائية وحمامات سباحة ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

وتضم الخدمات كذلك صالات رياضية وناديًا صحيًا ومناطق للأطفال وحضانات ومطاعم ومقاهي ومتاجر وسوبر ماركت وعيادات وصيدليات. كما يعمل نظام الأمن والحراسة من خلال البوابات وكاميرات المراقبة، وتتولى فرق الصيانة متابعة المرافق المشتركة.

ويتميز الموقع بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومحور محمد نجيب، مع سهولة الاتصال بطريق السويس والعين السخنة والدائري.

خطوات الاستعلام المالي عن الباتيو تاون

قبل دفع أي مبلغ، يمكن إرسال طلب يتضمن الميزانية ونوع الفيلا والمساحة المطلوبة إلى فريق المبيعات عبر +20 111 199 1929. والهدف من التواصل هنا ليس معرفة سعر البداية فقط، بل الحصول على عرض باسم الوحدة يتضمن إجمالي قيمتها والمقدم والأقساط ورسوم الصيانة وموعد التسليم.

وبعد استلام العرض، تُقارن الوحدات وفق التكلفة الكاملة وموقع كل منزل، ثم تُراجع مستندات الحجز والعقد قبل السداد.

لافيستا للتطوير العقاري ومشروع الباتيو تاون

طورت شركة لافيستا للتطوير العقاري المشروع ضمن سلسلة El Patio السكنية. وتأسست الشركة عام 1991، وتشمل محفظتها مجتمعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، إلى جانب وجهات سياحية في العين السخنة والساحل الشمالي.

وتمنح خبرة المطور المشتري إمكانية زيارة مشروعات سابقة ومراجعة مستوى التصميم والتنفيذ وإدارة المجتمعات القائمة. ويعكس الباتيو تاون توجه لافيستا إلى إنشاء مجتمع فيلات منخفض الكثافة تحيط منازله بالحدائق والخدمات داخل موقع قريب من المناطق الحيوية في التجمع الخامس.