• الرئيسية
• مال و بنوك

تمتد هاسيندا رأس الحكمة على واحدة من الأراضي الساحلية الكبيرة غرب منطقة رأس الحكمة، حيث تبلغ مساحة المشروع نحو 1,400 فدان وتصل واجهته المباشرة على البحر المتوسط إلى قرابة 4.8 كيلومتر. وقد سمحت هذه المساحة لشركة بالم هيلز بتطوير مخطط يجمع بين الشاطئ الطبيعي واللاجونز والمسطحات الخضراء، بدلًا من اقتصار الإطلالات المائية على الوحدات الموجودة في الصفوف البحرية الأولى.

وتقع قرية هاسيندا رأس الحكمة عند الكيلو 238 من طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، بالقرب من مرسى بغوش. ويضم مخططها شققًا وشاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، موزعة بين الواجهة البحرية والأحياء المطلة على اللاجونز والمناطق الخضراء.

للاستعلام عن الوحدات المطلة على البحر أو اللاجونز، والحصول على خريطة المرحلة والأسعار الحالية، يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.

موقع شاطئ هاسيندا رأس الحكمة عند الكيلو 238

يقع شاطئ هاسيندا رأس الحكمة ضمن الامتداد الغربي للساحل الشمالي، في نطاق يتميز بالخلجان الطبيعية والمياه الفيروزية والرمال البيضاء. ويمنح موقع الكيلو 238 المشروع مساحة شاطئية واسعة بعيدًا عن الكثافة العمرانية المرتفعة الموجودة في بعض المناطق الساحلية الأقدم.

ويمكن الوصول إلى المشروع عبر الطريق الساحلي الدولي، مع الاستفادة من الطرق والمحاور الجديدة المؤدية إلى الساحل الشمالي مثل طريق الفوكا ومحور الضبعة وفق نقطة الانطلاق. كما يرتبط الموقع بمناطق ووجهات مهمة، من بينها مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي وسيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح.

وتختلف المسافة بين الوحدة والشاطئ وفق موقع المرحلة داخل الأرض؛ فالمشروع يمتد على مساحة كبيرة وعمق داخلي يسمح بوجود أحياء متعددة. لذلك لا تعني عبارة «وحدة داخل هاسيندا رأس الحكمة» أنها تقع بالقرب المباشر من البحر، ويجب تحديد موضعها على الماستر بلان.

طول شاطئ هاسيندا رأس الحكمة Hacienda Ras El Hekma

تبلغ الواجهة البحرية المعلنة لمشروع هاسيندا رأس الحكمة نحو 4.8 كيلومتر، وهي واجهة طويلة تسمح بتوزيع المناطق الشاطئية على أكثر من نطاق داخل المشروع. ويقلل ذلك من تركّز جميع الملاك والزوار أمام منطقة واحدة، كما يسمح بتخصيص أجزاء مختلفة للجلوس والسباحة والأنشطة والخدمات.

ويساعد طول الشاطئ كذلك على تطوير صفوف بحرية متعددة بنماذج مختلفة من الوحدات، بداية من الشقق والشاليهات وصولًا إلى الفلل ذات المواقع الخاصة. وتختلف درجة الإطلالة بين مواجهة مباشرة للبحر، وإطلالة جانبية، ومواقع داخلية متصلة بالشاطئ من خلال الممرات أو وسائل التنقل.

ويجب التمييز بين طول الواجهة الإجمالي والمسافة التي تفصل وحدة بعينها عن البحر. المرجع في هذه الحالة هو المخطط التفصيلي للمرحلة، موضحًا عليه رقم الوحدة واتجاه الواجهة وخط السير المؤدي إلى أقرب منطقة شاطئية.

طبيعة البحر في هاسيندا بالم هيلز رأس الحكمة

تشتهر منطقة رأس الحكمة بالمياه الصافية والرمال البيضاء ووجود خلجان طبيعية تقل فيها حدة الأمواج مقارنة ببعض أجزاء الساحل المفتوحة. ويقع المشروع بالقرب من مرسى بغوش، وهي منطقة معروفة بطبيعتها الساحلية وهدوء شواطئها.

وتستفيد هاسيندا بالم هيلز رأس الحكمة من هذه الطبيعة من خلال امتداد واجهتها البحرية واتساع أرضها. وقد خُططت المناطق السكنية بحيث تستفيد نسبة كبيرة من الوحدات من إطلالات على البحر أو اللاجونز أو الحدائق، بدل الاعتماد على صف بحري واحد.

وتشمل الاستخدامات المرتبطة بالشاطئ مناطق للسباحة والجلوس والأنشطة الصيفية، إلى جانب الخدمات التي تخدم المقيمين خلال اليوم. ويظل توزيع تلك الخدمات وموعد تشغيلها مرتبطين بجدول تنفيذ كل مرحلة.

تصميم لاجونز هاسيندا رأس الحكمة

تمثل اللاجونز جزءًا محوريًا في مخطط هاسيندا رأس الحكمة؛ لأنها تمتد داخل الأحياء البعيدة نسبيًا عن الساحل المباشر، وتوفر واجهات مائية لعدد أكبر من الوحدات. ويؤدي توزيعها بين المباني إلى زيادة المسافات المفتوحة وتقليل الشعور بالكثافة العمرانية.

وتظهر اللاجونز في المخطط بصور ومساحات مختلفة، فقد تكون أمام مبانٍ سكنية أو بين تجمعات الشاليهات والبيوت أو متصلة بمناطق خضراء وممرات للمشاة. كما تساعد العناصر المائية والقنوات والنوافير على ربط الأحياء الداخلية بالطابع الساحلي العام للمشروع.

ولا تتطابق جميع المسطحات المائية في طبيعة استخدامها؛ فبعضها قد يكون مخصصًا للسباحة والأنشطة، بينما يؤدي بعضها الآخر وظيفة جمالية. ولهذا توضح ورقة الوحدة والمخطط التفصيلي نوع اللاجون المقابل لها، ومسافته عنها، وما إذا كان قابلًا للاستخدام المباشر.

الماستر بلان في Hacienda Ras El Hikma

يعتمد مخطط Hacienda Ras El Hikma على تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والمسطحات المائية والحركة والخدمات. ووفق البيانات المعلنة، تشغل المباني نحو 16% من مساحة المشروع، بينما تُخصص النسبة المتبقية، التي تقارب 84%، للحدائق واللاجونز والطرق والمرافق والمناطق المفتوحة.

وقد ساعدت هذه النسبة على توزيع المباني في أحياء منفصلة بدلًا من إنشاء كتل متقاربة على كامل الأرض. كما تسمح المساحة البالغة 1,400 فدان بوجود مناطق ذات طبيعة مختلفة، من الواجهة البحرية النشطة إلى الأحياء الداخلية الهادئة.

ويتكون المخطط العام من عدة عناصر مترابطة:

• الشاطئ والواجهة البحرية الممتدة.
• اللاجونز والقنوات والعناصر المائية.
• الأحياء السكنية متعددة الوحدات.
• مناطق الشاليهات والبيوت الساحلية.
• المناطق الفندقية.
• النادي والمرافق الرياضية والصحية.
• المنطقة التجارية والمطاعم والمقاهي.
• الطرق وممرات المشاة ووسائل الحركة الداخلية.
• المساحات الخضراء ومناطق الجلوس.

ويتغير توزيع هذه العناصر وفق المرحلة، ولذلك تكون خريطة المرحلة أكثر دقة عند معرفة الخدمات والإطلالات القريبة من وحدة محددة.

وحدات هاسيندا رأس الحكمة المطلة على البحر

تضم هاسيندا رأس الحكمة فئات مختلفة من الوحدات التي قد تستفيد من إطلالات بحرية مباشرة أو جزئية بحسب موقعها. وتشمل الاختيارات شققًا وشاليهات وJunior Chalets وSenior Chalets وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.

وتندرج الإطلالات البحرية عادة ضمن مستويات متعددة:

• وحدات الصف الأول ذات المواجهة المباشرة للبحر.
• وحدات الصفوف التالية التي تتمتع برؤية مفتوحة أو جانبية.
• وحدات قريبة من الشاطئ دون إطلالة مباشرة.
• وحدات داخلية تطل على اللاجونز أو المساحات الخضراء.

وتظهر الفروق بين هذه المستويات في السعر ومساحة الأرض ودرجة الخصوصية. كما قد تختلف الوحدات داخل الصف نفسه نتيجة اتجاه الواجهة أو قربها من ممر أو منطقة خدمية.

وتُعد فلل الصف الأول من الفئات الأعلى قيمة في المشروع، بينما تقدم الشقق والشاليهات القريبة من البحر خيارات أقل من حيث إجمالي التكلفة، مع الاستفادة من الوصول إلى الشاطئ والخدمات الساحلية.

وحدات هاسيندا رأس الحكمة المطلة على اللاجونز

توفر وحدات اللاجون بديلًا عن الصفوف البحرية المباشرة، وتنتشر في الأحياء الداخلية للمشروع. وتستفيد هذه الوحدات من المشهد المائي والمساحات المفتوحة، مع اختلاف المسافة التي تفصلها عن الشاطئ الرئيسي.

وقد تشمل الإطلالة على اللاجون شققًا وشاليهات وبيوتًا مستقلة، وفق تخطيط كل مرحلة. كما تتباين القيمة وفق عرض المسطح المائي، واتجاه الوحدة، والمسافة الفاصلة، ووجود ممر أو حديقة أمام الواجهة.

وتُوضح البيانات التالية عند الاستعلام عن وحدة لاجون:

• نوع اللاجون وطبيعة استخدامه.
• المسافة بين المبنى وحافة المياه.
• اتجاه الإطلالة من غرف المعيشة والنوم.
• وجود ممر عام أمام الحديقة أو التراس.
• المباني أو المراحل المقرر تنفيذها في الجهة المقابلة.
• موعد اكتمال وتشغيل المسطح المائي.
• الخدمات القريبة من منطقة اللاجون.

المساحات الخضراء في هاسيندا رأس الحكمة

تتكامل المساحات الخضراء مع الشاطئ واللاجونز لتشكيل الجزء الأكبر من المناطق المفتوحة داخل المشروع. وتظهر الحدائق بين المباني وحول مسارات الحركة ومناطق الجلوس، كما تعمل كفواصل بين الأحياء السكنية والمرافق الأكثر نشاطًا.

ويساعد هذا التوزيع على توفير إطلالات مفتوحة للوحدات التي لا تواجه البحر أو اللاجون مباشرة. كما تدعم الحدائق ممرات المشي والأنشطة اليومية ومناطق تجمع الأسرة، وتقلل من التقابل المباشر بين بعض المباني.

وتحتاج هذه المساحات إلى أعمال ري وتنسيق وصيانة مستمرة، ولذلك تدخل ضمن منظومة إدارة المشروع ورسوم صيانة المناطق المشتركة. ويُراجع عقد الوحدة لمعرفة قيمة وديعة الصيانة والخدمات التي تغطيها.

خدمات شاطئ هاسيندا رأس الحكمة

يتضمن المخطط خدمات تساعد على استخدام الشاطئ خلال اليوم، إلى جانب المرافق الموجودة في باقي أنحاء المشروع. وتشمل الخدمات المعلنة:

• مناطق للجلوس والاسترخاء أمام البحر.
• خدمات مرتبطة بالسباحة والأنشطة الشاطئية.
• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع.
• مطاعم ومقاهي ومناطق تجارية.
• ثلاثة فنادق مخططة.
• نادٍ اجتماعي ورياضي.
• جيم وسبا ونادٍ صحي.
• مناطق ترفيهية ومساحات للأطفال.
• خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
• صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.
• طرق ووسائل حركة داخلية تربط الأحياء بالبحر.

وتعمل الخدمات وفق مراحل التنفيذ والتشغيل، لذلك يجب تأكيد المرافق التي ستكون جاهزة عند موعد تسليم الوحدة محل الشراء.

أسعار الوحدات البحرية في هاسيندا رأس الحكمة

تختلف أسعار الوحدات البحرية واللاجون وفق النوع والمساحة والمرحلة ودرجة الإطلالة. ووفق البيانات المعلنة حتى أكتوبر 2026، تبدأ بعض الشقق من نحو 12 مليون جنيه، بينما تبدأ Junior Chalets من قرابة 24 مليون جنيه.

وتبدأ بعض وحدات التوين هاوس من نحو 44 مليون جنيه، والفلل المستقلة من نحو 45 مليون جنيه. أما فلل الصف الأول ذات المواقع المباشرة على البحر، فقد تصل إلى مستويات سعرية أعلى بكثير بحسب مساحة الأرض وموضع القطعة.

وتوفر بعض الطروحات مقدمًا يبدأ من 5%، ثم 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط الرصيد على مدد قد تصل إلى 10 سنوات. وتختلف الخطط والأسعار حسب الوحدة، ويُعتد بجدول السداد الصادر وقت الحجز.

بيانات هاسيندا رأس الحكمة حتى أكتوبر 2026

البيان	التفاصيل
المطور	بالم هيلز للتطوير العقاري
الموقع	الكيلو 238 من طريق الإسكندرية–مطروح
المنطقة	رأس الحكمة بالقرب من مرسى بغوش
مساحة المشروع	نحو 1,400 فدان
طول الشاطئ	قرابة 4.8 كيلومتر
نسبة المباني المعلنة	نحو 16%
المساحات المفتوحة والمائية	نحو 84%
أنواع الوحدات	شقق، شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس وفلل
الإطلالات	البحر، اللاجونز والمساحات الخضراء
المقدم	يبدأ من 5% في بعض الطروحات
مدة السداد	تصل إلى 10 سنوات وفق الوحدة والخطة

الأسئلة الشائعة عن شاطئ هاسيندا رأس الحكمة

ما طول شاطئ هاسيندا رأس الحكمة؟

تمتد الواجهة البحرية المعلنة للمشروع إلى قرابة 4.8 كيلومتر على البحر المتوسط.

هل جميع وحدات هاسيندا رأس الحكمة مطلة على البحر؟

لا؛ تتنوع الإطلالات بين البحر المباشر والرؤية الجانبية واللاجونز والمساحات الخضراء، وفق موقع المرحلة والوحدة.

هل لاجونز هاسيندا رأس الحكمة صالحة للسباحة؟

تختلف طبيعة اللاجونز داخل المخطط، ولذلك يجب تأكيد نوع المسطح المائي واستخدامه وفق المرحلة وورقة الوحدة.

ما رقم مبيعات هاسيندا رأس الحكمة؟

يمكن الاستعلام عن الوحدات البحرية ووحدات اللاجونز والأسعار الحالية من خلال +20 111 199 1929.

ملخص شاطئ ولاجونز هاسيندا رأس الحكمة

يجمع المشروع بين واجهة بحرية طويلة تبلغ نحو 4.8 كيلومتر وشبكة من اللاجونز والمسطحات الخضراء داخل أرض مساحتها 1,400 فدان. ويسمح هذا التخطيط بتوفير أكثر من نوع للإطلالة بدلًا من قصر المشهد المائي على الصفوف الأولى، مع تنوع الوحدات بين الشقق والشاليهات والبيوت والفلل المستقلة.