• الرئيسية
• مال و بنوك

نبذة عن قرية راملا الساحل الشمالي Ramla North Coast

هل مللت من القرى الساحلية التي تتشابه فيها الصفوف والمباني من أول الطريق إلى آخره؟ راملا تقدم فكرة مختلفة؛ فهي قرية من الأحياء المتنوعة، لكل حي طابعه وإيقاعه، تمتد على خليج رملي في رأس الحكمة بطول 1.4 كيلومتر، وتطورها شركة مراكز للتطوير العقاري، الذراع العقارية لمجموعة فواز الحكير السعودية في مصر.

وتجمع قرية راملا الساحل الشمالي بين المنازل منخفضة الارتفاع والمطاعم والأنشطة الرياضية والضيافة، مع شراكات لافتة مع أسماء معروفة مثل عزة فهمي ومطعم ماريولينو ونُزل أدرار أمللال. وتُكتب القرية أحيانًا "رملة"، لكن اسمها الرسمي راملا Ramla.

وإليك بطاقة تعريف سريعة بالمشروع:

البند	التفاصيل
المطور العقاري	مراكز للتطوير العقاري
الموقع	الكيلو 215، خليج رأس الحكمة
المساحة الإجمالية	نحو 400 فدان
طول الشاطئ	1.4 كيلومتر
عدد الأحياء	7 أحياء مطروحة
أنواع الوحدات	شاليهات، بنتهاوس، دوبلكس، توين هاوس، فلل
الأسعار	تبدأ من نحو 22.2 مليون جنيه من المطور
نظام السداد	يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات

موقع راملا في رأس الحكمة Ramla Location

تقع راملا عند الكيلو 215 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، في قلب خليج رأس الحكمة، وهي المنطقة التي تحولت خلال العامين الماضيين إلى أكثر مناطق الساحل الشمالي نموًا، بعد صفقة تطوير مدينة رأس الحكمة الجديدة.

الوجهة	المسافة التقريبية
الطريق الساحلي الدولي	مباشرة على المشروع
قرية سيزر	نحو 10 دقائق
ألماظة باي	قرابة 20 دقيقة
هاسيندا ريد	نحو 35 دقيقة
مدينة رأس الحكمة الجديدة	قريبة من المشروع
مطار العلمين الدولي	عبر الطريق الساحلي
القاهرة	قرابة ساعتين ونصف عبر محور الضبعة

ما الذي يعنيه هذا لك؟ أنك في المنطقة التي تتجه إليها أكبر الاستثمارات السياحية في مصر حاليًا، وفي الوقت نفسه بعيد بما يكفي عن زحام الساحل الشرقي حول العلمين ومارينا. وكلما اكتملت مشروعات رأس الحكمة الكبرى من حولك، زادت قيمة موقعك.

التصميم والمخطط العام لراملا Ramla Master Plan

أعدت مراكز المخطط العام لراملا بالتعاون مع مصممين عالميين من كاليفورنيا وإسبانيا، وبُني على فكرة القرية الحقيقية: أحياء مختلفة، وممرات للمشي والدراجات، وساحات صغيرة يلتقي فيها الجيران، بدل صفوف المباني المتطابقة.

وتظهر هذه الفكرة في ثلاثة عناصر:

• أحياء بشخصيات مختلفة: بعضها بممرات ضيقة وساحات داخلية تعطيه طابع القرية المتوسطية، وبعضها بفلل على أراضٍ واسعة وإطلالات زراعية هادئة.
• حياة بلا سيارة: شبكة ممرات تربط المنازل بالشاطئ والمطاعم والملاعب، فلا تحتاج إلى سيارتك في كل مشوار داخل القرية.
• كثافة منخفضة: مبانٍ منخفضة الارتفاع ومسافات أوسع بين الوحدات، مع لاجون ومساحات مفتوحة تتوزع بينها المنازل.

وفي قلب القرية يقع Village Street، شارع المطاعم والمحلات واللقاءات، وهو المكان الذي تظهر فيه خبرة مراكز للتطوير العقاري في تشغيل الوجهات التجارية، المستمدة من سنوات إدارة مول العرب وD5M.

مساحة قرية راملا Ramla Area

تمتد راملا على مساحة تقارب 400 فدان، بواجهة بحرية على خليج رأس الحكمة يبلغ طولها 1.4 كيلومتر. ويذهب الجزء الأكبر من هذه المساحة إلى المسطحات الخضراء واللاجون والأنشطة والمرافق، بينما تتوزع المباني على النسبة الباقية.

ولماذا يهمك طول الشاطئ تحديدًا؟ لأن 1.4 كيلومتر من الرمال تعني أن الشاطئ لن يتحول إلى زحام في أيام الذروة، وأن عددًا أكبر من الأحياء يمكنه الوصول إلى البحر بسهولة.

مراحل وأحياء قرية راملا Ramla Phases

ينقسم المشروع إلى أحياء مرقمة، لكل منها طابعه وأسعاره وموعد تسليمه. وإليك الأحياء المطروحة حاليًا:

الحي	طابعه	السعر يبدأ من	التسليم
R1 – Dunes ديونز	وحدات قريبة من الكثبان والشاطئ	نحو 43.6 مليون جنيه	2027
R2 – The Town ذا تاون	ممرات وساحات قريبة من الحركة والمطاعم	نحو 24.3 مليون جنيه	2029
R3 – Oasis أواسيس	وحدات حول المساحات الخضراء والمياه	نحو 22.7 مليون جنيه	2028
R4 – The Grove ذا جروف	فلل بطابع ريفي على أراضٍ واسعة	نحو 70.7 مليون جنيه	2029
R5 – Acacia أكاسيا	فلل وحدائق بتركيز على الخصوصية	نحو 43.7 مليون جنيه	2029
R6 – Bougainvillea بوجينفيليا	وحدات عائلية متنوعة	نحو 25.2 مليون جنيه	2029
R8 – Breeze بريز	وحدات بإطلالات مفتوحة	نحو 28 مليون جنيه	2029

كيف تختار الحي المناسب؟ إذا كنت تحب الحركة والقرب من المطاعم والسهرات، فـ The Town خيارك. وإذا كانت الأولوية لمساحة الأرض والهدوء، فـ The Grove أو Acacia. أما إذا كنت تريد أقرب موعد استلام، فـ Dunes هو الأقرب بتسليم في 2027.

نصيحة قبل الحجز: الفرق في السعر بين حي وآخر كبير، ولا يرتبط بالمساحة وحدها، بل بطابع الحي وقربه من البحر وموعد التسليم. لذلك قارن الأحياء أولًا، ثم اختر الوحدة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل حي، اتصل بمبيعات راملا على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في راملا Ramla Units

تتنوع الوحدات في راملا لتناسب الإقامة العائلية القصيرة أو الممتدة. وإليك مقارنة سريعة:

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	تناسب من؟
شاليه	من نحو 92 مترًا، والشاليه العائلي من 126 مترًا بثلاث غرف	الأسرة التي تريد وحدة عملية بتكلفة تشغيل أقل
بنتهاوس	من نحو 130 مترًا مع تراس	من يحب الإطلالة المرتفعة والسطح الخاص
دوبلكس	على مستويين	من يريد فصل غرف النوم عن الاستقبال
توين هاوس	من نحو 152 مترًا	الأسرة التي تريد حديقة ومدخلًا خاصًا بسعر أقل من الفيلا
فيلا مستقلة	من نحو 200 متر وتزيد حسب الحي	من يبحث عن أعلى خصوصية وأكبر مساحة أرض

وتتراوح المساحات الرسمية المعلنة في أغلب الطروحات بين 126 و246 مترًا مربعًا، بينما تظهر مساحات أصغر وأكبر بحسب الحي ونوع المنزل.

وعند مقارنة الفلل، لا تنظر إلى مساحة البناء وحدها؛ اسأل عن مساحة الأرض والحديقة الصافية، وهل تشمل الوحدة حمام سباحة خاصًا، لأن هذه العناصر هي التي تصنع الفرق الحقيقي في السعر بين فيلا وأخرى.

خدمات ومرافق قرية راملا Ramla Amenities

ما الذي يميز خدمات راملا عن غيرها؟ أن كثيرًا منها يحمل أسماء تعرفها بالفعل:

• نادي شاطئ بالشراكة مع عزة فهمي: كلوب هاوس شاطئي تنفذه مراكز مع دار المجوهرات المصرية المعروفة.
• Mariolino Beach House: افتتح بالفعل داخل راملا، ويقدم تجربة المطعم الإيطالي المعروف على البحر.
• Adrère Amellal Nature Lodge: امتداد لنُزل سيوة البيئي الشهير، بتجربة إقامة قريبة من الطبيعة.
• فندق داخل المشروع: لاستقبال الضيوف وخدمات الضيافة.
• لاجون ومناطق للسباحة: إلى جانب الشاطئ الرملي الممتد.
• مجمع رياضي: للأنشطة والملاعب المختلفة.
• مزرعة مجتمعية: تجربة نادرة في القرى الساحلية، يشارك فيها السكان والأطفال.
• Village Street: شارع للمطاعم والتسوق واللقاءات.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات: تربط الأحياء بالشاطئ والخدمات.
• أنشطة عائلية وساحات مفتوحة: موزعة بين الأحياء.
• أمن وصيانة وإدارة: على مدار الموسم.

مميزات الشراء في راملا Ramla Ras El Hekma

لماذا قد تكون راملا خيارك في رأس الحكمة؟ هناك خمسة أسباب تستحق التوقف عندها:

1. موقع في منطقة النمو الأكبر: رأس الحكمة هي المنطقة التي تتجه إليها أكبر الاستثمارات السياحية في مصر، وهو ما ينعكس على قيمة العقار فيها.
2. خدمات تعمل بالفعل: مطعم ماريولينو مفتوح، ونادي عزة فهمي ونُزل أدرار أمللال جزء من التجربة، فأنت لا تشتري وعودًا فقط.
3. حي يناسب كل أسلوب حياة: سبعة أحياء بطابع مختلف، فتختار الأجواء التي تشبهك قبل أن تختار المساحة.
4. شاطئ طويل وكثافة منخفضة: 1.4 كيلومتر من الرمال على مساحة كبيرة، وشاطئ أقل ازدحامًا.
5. مطور بخبرة تشغيلية: مراكز تدير مولات ووجهات تعمل يوميًا منذ 2010، وهذه الخبرة هي ما يصنع الفرق بعد الاستلام.

وإذا كنت تشتري للاستثمار، فوجود علامات ضيافة معروفة داخل القرية يخلق طلبًا من زوار يبحثون عن تجربة محددة، وهو ما يدعم فرص تأجير الوحدات في الموسم. ولمقارنة العائد المتوقع بين الشاليه والفيلا في الأحياء المختلفة، تواصل مع فريق حجز راملا رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

أسعار راملا رأس الحكمة وأنظمة الحجز والسداد Ramla Prices

تختلف الأسعار في راملا بحسب الحي ونوع الوحدة وقربها من البحر. وإليك الأسعار الاسترشادية الحالية:

البند	السعر يبدأ من
وحدات المطور	نحو 22,176,000 جنيه
الشاليه العائلي 126 مترًا	نحو 24,261,000 جنيه
وحدات إعادة البيع	من قرابة 18,955,000 جنيه
وحدات أكاسيا	من نحو 41,000,000 جنيه
فلل ذا جروف	من نحو 70,700,000 جنيه

أما أنظمة السداد، فتتعدد بحسب الحي والإصدار:

المقدم	مدة التقسيط
5%	حتى 7 سنوات
10%	حتى 5 سنوات
10%	حتى 8 سنوات في بعض الطروحات
15%	مدة سداد أقصر

وتتراوح مواعيد التسليم بين نهاية 2026 وعام 2030 بحسب الحي.

ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل التعاقد؟

• ما مستوى التشطيب: الأرضيات، والمطبخ، والتكييفات، وتنسيق الحديقة؟
• هل تشمل الوحدة أثاثًا أو أجهزة إذا كانت ضمن نظام مخدوم أو فندقي؟
• ما موعد التسليم المحدد في العقد للوحدة نفسها، وليس للحي كله؟
• ما قيمة وديعة الصيانة، ومتى تُدفع؟

وللحصول على عرض مكتوب يحدد الوحدة وسعرها وجدول سدادها، اطلب التفاصيل من خط مبيعات مراكز في راملا على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لراملا: مراكز للتطوير العقاري Marakez Developments

بدأت جذور مراكز في مصر مع افتتاح مول العرب في السادس من أكتوبر في ديسمبر 2010، ثم أسستها مجموعة فواز الحكير السعودية عام 2015 لتتولى تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات في السوق المصري. وتنتمي الشركة إلى مجموعة لها خبرة طويلة في مراكز التسوق وتجارة التجزئة وإدارة العلامات التجارية.

وتعمل مراكز في أربعة قطاعات: السكن، والمنتجعات الساحلية، والمكاتب، والمراكز التجارية. ومن أبرز مشروعاتها:

المشروع	الموقع	طبيعته
ديستريكت 5	القطامية الجديدة	مجتمع متكامل على 268 فدانًا يضم السكن والمول والمكاتب والنادي
كريسنت ووك	التجمع السادس	مجتمع سكني على 118 فدانًا حول ممر أخضر
أبراج أيون	السادس من أكتوبر	أبراج سكنية على 21 فدانًا بجوار مول العرب
راملا	رأس الحكمة	قرية ساحلية بشاطئ 1.4 كيلومتر
شمس سوما	سوما باي، البحر الأحمر	مجتمع ساحلي بواجهة 700 متر بالشراكة مع سوما باي
مول العرب	السادس من أكتوبر	أكبر مشروعات الشركة التجارية في غرب القاهرة
مول طنطا ومول المنصورة	الدلتا	مراكز تجارية تخدم مدن الدلتا

وتُعد راملا أول مشروع ساحلي للشركة، وقد مهدت لخطوتها الثانية على البحر الأحمر بمشروع شمس سوما، وهو ما يجعل تجربة راملا الأساس الذي بنت عليه مراكز حضورها في سوق المنازل الساحلية.