• الرئيسية
• مال و بنوك

نبذة عن كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية

بعد أكثر من ربع قرن من العمل في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والساحل الشمالي، اختارت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري أن تبدأ حضورها السكني في العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع يحمل اسمًا فرنسيًا يعني "قرية العاصمة". ولم يكن الاسم اختيارًا عابرًا؛ فالمشروع مصمم ليمنح سكانه إحساس القرية الهادئة منخفضة الكثافة، داخل مدينة صُممت في الأساس لتكون مركزًا للحكم والأعمال.

ويقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية في الحي السكني الرابع R4، على مساحة 290 فدانًا، ويضم مزيجًا من الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تتراوح بين 62 و300 متر مربع تقريبًا. وتنطلق المرحلة الأولى على 88 فدانًا من إجمالي المساحة، بينما طُرحت المرحلة الثانية لتوسيع الاختيارات داخل المخطط نفسه.

وفي سطور، يمكن تلخيص المشروع في خمس معلومات أساسية:

• الموقع في الحي R4 على محور محمد بن زايد الجنوبي، في مواجهة مشروع 97 هيلز.
• المخطط العام من تصميم مكتب SWA العالمي لعمارة اللاندسكيب.
• الأسعار تبدأ من نحو 6.76 مليون جنيه وفق قائمة المطور الحالية.
• السداد يبدأ بمقدم 1.5% فقط، مع تقسيط يصل إلى 11.5 سنة.
• التسليم المستهدف للمرحلتين في 2030.

موقع فيلاج دي لا كابيتال في الحي R4 Village de la Capitale Location

يقع المشروع داخل الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي، وبالقرب من تقاطعه مع الطريق الدائري الإقليمي. ويضعه هذا الموقع داخل النطاق السكني للعاصمة، على مسافة قصيرة من أبرز معالمها، وفي مواجهة مشروع 97 هيلز التابع لبالم هيلز أيضًا.

ويوضح الجدول التالي المسافات الزمنية التقريبية من المشروع إلى أبرز الوجهات في العاصمة وخارجها:

الوجهة	الزمن التقريبي
النهر الأخضر	5 دقائق
الحديقة المركزية	5 دقائق
محطة المونوريل	10 دقائق
البرج الأيقوني	15 دقيقة
مدينة الثقافة والفنون	20 دقيقة
نادي بالم هيلز الرياضي	22 دقيقة
الحي الحكومي	25 دقيقة
بالم هيلز القاهرة الجديدة	25 دقيقة
مطار القاهرة الدولي	39 دقيقة

وتختلف هذه الأزمنة بحسب نقطة الانطلاق وساعات الذروة، لكنها تعطي صورة واضحة عن طبيعة الموقع؛ فهو قريب من المتنفسات الخضراء الكبرى في العاصمة مثل النهر الأخضر والحديقة المركزية، ومتصل في الوقت نفسه بمحطة المونوريل التي تربط العاصمة بشرق القاهرة.

التصميم والمخطط العام لفيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Master Plan

أسندت بالم هيلز وضع المخطط العام إلى مكتب SWA الأمريكي، وهو من أشهر مكاتب عمارة اللاندسكيب في العالم، وله أعمال بارزة مثل منطقة دبي أوبرا والمحيط الخارجي لبرج خليفة في دبي. واعتمد المكتب في مشروع فيلاج دو لا كابيتال بالم هيلز فكرة غير معتادة في مشروعات العاصمة؛ إذ احترم الطبيعة الطبوغرافية للأرض وتعامل معها كما هي، بدلًا من تسويتها بالكامل وإعادة تشكيلها.

ونتيجة لذلك، تتدفق خطوط اللاندسكيب والممرات الخضراء والعناصر المائية بشكل طبيعي عبر المشروع، وتربط المنازل بالطبيعة المحيطة. وتتدرج الكثافة السكنية بين أجزاء المخطط؛ فمباني الشقق تقع في مناطق محددة، بينما تتجاور مناطق التاون هاوس والفلل في أجزاء أخرى، بما يصنع انتقالًا تدريجيًا في مستوى الخصوصية.

أما مباني الشقق، فقد صُممت بارتفاعات منخفضة وموحدة تتكون من دور أرضي وستة أدوار، وهو ما يحافظ على تدفق الضوء الطبيعي والهواء، ويمنح أغلب الوحدات إطلالة مباشرة على مساحات اللاندسكيب. ويغلب على الواجهات الطابع الأوروبي الحديث بلمسات فرنسية، تنسجم مع اسم المشروع وهويته.

مساحة مشروع فيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Area

يمتد المشروع على 290 فدانًا، أي ما يزيد على 1.2 مليون متر مربع، وتشغل المرحلة الأولى منها 88 فدانًا، أي نحو 30% من المساحة الإجمالية. ويعني ذلك أن المشروع ما زال في بداياته، وأن أمامه مساحة كبيرة للتوسع في مراحل لاحقة.

ويخصص المخطط الجزء الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والممرات الخضراء والبحيرات والخدمات، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الباقية. ويضم المخطط كذلك منطقة تجارية من دور أرضي ودورين، ومركزًا مجتمعيًا وكلوب هاوس، إلى جانب منطقة للخدمات المدنية.

مراحل فيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Phases

طرحت بالم هيلز المشروع على مرحلتين حتى الآن، وتتشابه المرحلتان في نوعية الوحدات وموعد التسليم، بينما يختلف موقع كل منهما داخل المخطط:

المرحلة الأولى تمتد على 88 فدانًا، وتضم جزءًا من المزيج السكني المكون من الشقق والتاون هاوس والفلل، إلى جانب الخدمات المرتبطة به. وتبدأ أسعار وحداتها في بعض العروض من نحو 13.3 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2030.

المرحلة الثانية طُرحت لتوسيع الاختيارات داخل المساحة الإجمالية للمشروع، وتبدأ أسعار وحداتها من نحو 13.4 مليون جنيه في بعض العروض، ويُستهدف تسليمها أيضًا في 2030.

ويتحدد السعر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة بحسب جدولها التعاقدي، وليس باسم المرحلة وحده. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة ومواقعها على المخطط، يمكن التواصل مع مبيعات فيلاج دي لا كابيتال على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في فيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Units

يغطي المشروع ثلاث فئات رئيسية من الوحدات، ويوضح الجدول التالي أبرز النماذج المتاحة ومساحاتها وأسعارها الاسترشادية:

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
شقة غرفة نوم	من 62 إلى 66 مترًا	نحو 5.5 مليون جنيه
شقة غرفتي نوم	من 95 مترًا	نحو 7.9 مليون جنيه
شقة 3 غرف نوم	من 140 إلى 146 مترًا	من 11.6 إلى 13 مليون جنيه
تاون هاوس ميدل	185 مترًا	نحو 18.8 مليون جنيه
تاون هاوس كورنر	186 مترًا	نحو 20.8 مليون جنيه
فيلا مستقلة نموذج C	من 170 مترًا بحديقة 285 مترًا	نحو 26.5 مليون جنيه
فيلا مستقلة نموذج B	من 250 مترًا بحديقة 300 متر	نحو 29.9 مليون جنيه
فيلا مستقلة نموذج A	من 278 إلى 300 متر بحديقة 371 مترًا	نحو 36.6 مليون جنيه

ويتيح هذا التنوع الانتقال من شقة مدمجة تناسب بداية الحياة أو الاستثمار، إلى تاون هاوس يمنح السكن الأرضي والحديقة، ثم إلى فيلا مستقلة بأعلى درجة من الخصوصية. وتشير بعض العروض إلى أن الوحدات تُسلم نصف تشطيب، لكن حالة التشطيب تُحدد في عقد كل وحدة، ويجب التأكد منها قبل الحجز.

خدمات ومرافق فيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Amenities

صُممت الخدمات في المشروع لتغطي يومًا كاملًا للأسرة داخل حدوده، ويمكن تقسيمها إلى ثلاث مجموعات:

للرياضة والنشاط

يضم المشروع ملاعب للتنس والبادل وكرة القدم، وصالات رياضية مجهزة، وحمامات سباحة موزعة بين المناطق السكنية. كما تمتد داخله مسارات منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات، معزولة عن حركة السيارات، إلى جانب مركز استجمام يضم سبا وساونا وجاكوزي.

للأسرة والأطفال

يوفر المشروع كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي ومركزًا مجتمعيًا للتجمعات العائلية والأنشطة، إلى جانب مناطق ألعاب مخصصة للأطفال وحضانة. ويتضمن المخطط كذلك مدرسة دولية على مسافة قريبة من المنازل، وبحيرات صناعية ومسطحات مائية تتوزع بين الأحياء.

للعمل والاحتياجات اليومية

تضم المنطقة التجارية مطاعم وكافيهات ومحلات، إلى جانب سوبر ماركت وصيدلية وعيادة وماكينات صراف آلي. كما يوفر المشروع مساحات عمل مشتركة لأصحاب الأعمال والعاملين عن بعد، وهي خدمة نادرة في الكمبوندات السكنية بالعاصمة. ويحمي المشروع نظام أمني متكامل يشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والممرات.

مميزات الشراء في فيلاج دي لا كابيتال Village de la Capitale Investment

1. أول مشروع لمطور كبير في العاصمة: يمثل المشروع أول خطوة سكنية لبالم هيلز داخل العاصمة الإدارية، ويستفيد من خبرة الشركة في إدارة وتشغيل مجتمعات كبيرة مثل بالم هيلز القاهرة الجديدة وبادية.
2. مخطط عالمي يحترم طبيعة الأرض: تصميم SWA الذي حافظ على الطبيعة الطبوغرافية للأرض يمنح المشروع طابعًا مختلفًا عن المشروعات التي تعتمد على تسوية الأرض بالكامل.
3. كثافة منخفضة وإطلالات مفتوحة: مباني الشقق لا تتجاوز ستة أدوار فوق الأرضي، وأغلب الوحدات تطل على اللاندسكيب.
4. أقل مقدم في السوق تقريبًا: يبدأ الحجز بمقدم 1.5% فقط، أي نحو 101 ألف جنيه لوحدة بسعر 6.76 مليون جنيه، مع تقسيط يصل إلى 11.5 سنة.
5. قرب من أبرز معالم العاصمة: النهر الأخضر والحديقة المركزية على بعد خمس دقائق، ومحطة المونوريل على بعد عشر دقائق.
6. مساحة كبيرة للنمو: المرحلة الأولى لا تتجاوز 30% من مساحة المشروع، وهو ما يعني توسعًا مستمرًا في الخدمات مع طرح المراحل التالية.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب النوع والمرحلة والموقع داخل المخطط، يمكن التواصل مع فريق حجز فيلاج دي لا كابيتال بالم هيلز على +20 111 199 1929.

أسعار فيلاج دي لا كابيتال وأنظمة الحجز والسداد Village de la Capitale Prices

تبدأ أسعار المطور الحالية من نحو 6.76 مليون جنيه، ويصل مدى الوحدات المعروضة إلى نحو 43.2 مليون جنيه، بحسب النوع والمساحة والمرحلة. وتظهر في بعض العروض نقاط دخول أقل تبدأ من نحو 5 إلى 5.5 مليون جنيه لشقق الغرفة الواحدة.

وتطرح بالم هيلز مسارين رئيسيين للسداد، يتفقان في المقدم ويختلفان في المدة والسعر الإجمالي:

المسار الأول يبدأ بمقدم 1.5%، مع تقسيط تصاعدي على 9.5 سنة، ويحصل فيه المشتري على خصم يقارب 15.58% من السعر، وهو الخيار الأنسب لمن يستطيع تحمل أقساط أعلى قليلًا مقابل سعر إجمالي أقل.

المسار الثاني يبدأ بمقدم 1.5% أيضًا، مع تقسيط تصاعدي على 11.5 سنة دون خصم، وهو الخيار الأنسب لمن يريد أقل عبء شهري ممكن في السنوات الأولى.

وفي الحالتين، تتصاعد قيمة الأقساط مع مرور السنوات، لذلك يجب مراجعة جدول الدفعات التفصيلي لكل وحدة وليس الاكتفاء بنسبة المقدم. ولتأكيد الحجز، تطلب الشركة مبلغ جدية بقيمة 100 ألف جنيه للشقق، و200 ألف جنيه للتاون هاوس والفلل. وللحصول على جدول السداد الكامل لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات بالم هيلز في العاصمة الإدارية على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لفيلاج دي لا كابيتال: بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

حين قررت بالم هيلز للتطوير العقاري دخول العاصمة الإدارية الجديدة، لم تختر طرح برج إداري أو مشروع صغير لاختبار السوق، بل بدأت بمجتمع سكني متكامل على 290 فدانًا. ونقلت الشركة إلى العاصمة الصيغة نفسها التي طبقتها في مشروعاتها الكبرى: نصيب كبير من الأرض للخدمات والمساحات المفتوحة، وطرح على مراحل يسمح للمشتري بالمقارنة بين سعر الدخول والمساحة والموقع.

وتنطلق بالم هيلز في العاصمة من رصيد طويل؛ فقد بدأت مشروعاتها عام 1997، وأصبحت اليوم شركة مقيدة في البورصة المصرية، يرأس مجلس إدارتها ياسين منصور، وتضم محفظتها نحو 50 مشروعًا يعيش فيها قرابة 80 ألف عائلة، ببنك أراضٍ يقارب 40.5 مليون متر مربع.

ولا يقف وجود الشركة في العاصمة عند فيلاج دي لا كابيتال؛ إذ واصلت التوسع داخل المدينة بضم أراضٍ إضافية إلى محفظتها، وهو ما يعني للمشتري أن حضورها هنا قائم على خطة طويلة المدى، وليس على طرح واحد ينتهي بانتهاء البيع. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة عند التفكير في جودة الصيانة والتشغيل بعد التسليم، وهي العوامل التي تحدد قيمة الوحدة على المدى البعيد.