• الرئيسية
• مال و بنوك

نبذة عن كمبوند W Signature القاهرة الجديدة

في أغلب كمبوندات الشقق بالقاهرة الجديدة، يتقاسم الساكن المصعد والمدخل والسلم مع عشرات الأسر، وترتفع العمارات بما يكفي لتحجب الشمس والحدائق عن الأدوار السفلى. أما في W Signature، فقد اختارت شركة ذا ووتر واي طريقًا مختلفًا؛ مبانٍ لا يتجاوز ارتفاع كل منها أربعة مستويات، وشقق بمساحات واسعة تقترب في إحساسها من البيت المستقل أكثر من الشقة التقليدية.

ويمتد المشروع على مساحة تقارب 27 فدانًا في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة، ويضم نحو 60 مبنى سكنيًا، يتكون كل منها من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة. وتتنوع الوحدات بين الشقق السكنية، والشقق الأرضية بحدائق خاصة، والدوبلكس الموزع على مستويين، بمساحات تبدأ من نحو 170 مترًا مربعًا للشقق العائلية.

وتبدأ أسعار الوحدات المطروحة من المطور من نحو 13.1 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، مع تسليم مستهدف لعدد من الوحدات الجديدة في عام 2028.

موقع W Signature في التجمع الخامس W Signature Location

يقع كمبوند دبليو سيجنتشر التجمع الخامس في منطقة المستثمرين الجنوبية، إحدى المناطق السكنية الراقية في القاهرة الجديدة، والتي تتصل مباشرة بأحياء التجمع الخامس وشارع التسعين ومحاور الحركة الرئيسية في شرق القاهرة.

ويمكن تقسيم الوجهات القريبة من المشروع إلى ثلاث دوائر:

الدائرة الأولى: دقائق قليلة، وتضم شارع التسعين الجنوبي، والجامعة الأمريكية بالقاهرة على بعد نحو 5 دقائق، ومناطق الخدمات والمطاعم والمراكز التجارية في التجمع الخامس.

الدائرة الثانية: ربع ساعة، وتضم منطقة الجولدن سكوير، ومحور محمد نجيب، ومدينة نصر على بعد نحو 15 دقيقة.

الدائرة الثالثة: عشرون دقيقة، وتضم العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الرحاب، إلى جانب الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة.

ويناسب هذا الموقع الأسرة التي يعمل أفرادها في أماكن مختلفة؛ فالقرب من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية يخدم الأبناء، بينما يخدم القرب من العاصمة الإدارية ومدينة نصر من يعمل في الحكومة أو الشركات.

التصميم والمخطط العام لـ W Signature Master Plan

يقوم مخطط W سيجناتشر القاهرة الجديدة على فكرة الكثافة المنخفضة؛ فالنسبة الأكبر من مساحة الأرض البالغة 27 فدانًا مخصصة للطرق الداخلية والحدائق والبحيرات الصناعية والمناطق المشتركة، بينما تتوزع المباني السكنية على الجزء الباقي.

ويحقق انخفاض المباني إلى أرضي وثلاثة طوابق عدة نتائج عملية:

• عدد أقل من الأسر في كل مبنى، وهو ما يعني ازدحامًا أقل على المداخل والمصاعد.
• إضاءة طبيعية أفضل، لأن المباني المنخفضة لا تحجب الشمس عن بعضها.
• علاقة أقرب بالحدائق، حتى من الطوابق العليا.

ويتيح المخطط أكثر من اختيار للموقع داخل الكمبوند، بحسب ما يفضله المشتري: شقق تطل على الحدائق، أو قريبة من حمامات السباحة، أو في مبانٍ داخلية أكثر هدوءًا، أو قريبة من المداخل والخدمات. كما يتيح الاختيار بين الشقق الأرضية بمساحات خارجية، والوحدات في الطوابق العليا بتراسات.

وتعتمد الواجهات على خطوط معاصرة وألوان هادئة، مع فتحات واسعة تسمح بدخول الضوء إلى غرف المعيشة والنوم. كما صُمم المشروع وفق مبادئ الاستدامة، مع الاعتماد على الطاقة الشمسية كمصدر بديل في بعض الاستخدامات.

مساحة كمبوند W Signature Area

يمتد W Signature على مساحة تقارب 27 فدانًا، أي نحو 113 ألف متر مربع، ويضم نحو 60 مبنى سكنيًا منخفض الارتفاع.

وتعني هذه الأرقام أن المشروع من فئة الكمبوندات الصغيرة والمتوسطة في القاهرة الجديدة، وهي فئة يفضلها من يبحث عن مجتمع هادئ يعرف فيه السكان بعضهم، بعيدًا عن المشروعات الضخمة التي تضم آلاف الوحدات. ويُضاف إلى ذلك أن الحجم المحدود يجعل الوصول من الشقة إلى أي خدمة داخل الكمبوند ممكنًا سيرًا على الأقدام.

مراحل الطرح والتسليم في W Signature Phases

يضم W Signature حاليًا نوعين من الوحدات المتاحة للشراء:

وحدات الطرح المباشر من المطور، وتبدأ أسعارها من نحو 13.1 مليون جنيه، ويُستهدف تسليم عدد منها في عام 2028، بحسب الطروحات الحالية.

وحدات إعادة البيع، وتبدأ أسعارها من نحو 15.2 مليون جنيه، وتختلف حالتها ومواعيد استلامها بحسب المرحلة التي تنتمي إليها، وقد تتطلب سداد مبلغ للمالك واستكمال الأقساط المتبقية للمطور.

والفارق بين النوعين لا يقتصر على السعر؛ فوحدة المطور تأتي بخطة سداد كاملة ومواصفات تشطيب محددة في العقد، بينما تحتاج وحدة إعادة البيع إلى معاينة حالة التشطيب الفعلية، ومعرفة أي تعديلات أجراها المالك بعد الاستلام.

وإلى جانب الوحدات السكنية، يضم المشروع منطقة إدارية وتجارية تطرح مكاتب ومحلات. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا من المطور ومن إعادة البيع، يمكن التواصل مع مبيعات W Signature على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في W Signature Units

يركز المشروع على الشقق الواسعة، بثلاثة أنواع رئيسية:

الشقق السكنية

تبدأ مساحات الشقق بغرفتي نوم من نحو 171 مترًا مربعًا، وتظهر في الطروحات شقق بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات بمساحات تتراوح بين 185 و205 أمتار، وتصل في بعض النماذج إلى نحو 229 مترًا مربعًا. وهي مساحات تتيح غرفًا مستقلة لكل أفراد الأسرة، ومساحة استقبال مريحة تناسب السكن الدائم.

الشقق الأرضية بحدائق

ترتبط وحدات الدور الأرضي بمساحات خارجية خاصة، بحسب تصميم كل مبنى. وتوفر الحديقة امتدادًا طبيعيًا لمساحة المعيشة، ومكانًا للجلوس ولعب الأطفال، وهي الأقرب في طابعها إلى البيت المستقل.

الدوبلكس

يتوزع الدوبلكس على مستويين، ويمنح فصلًا واضحًا بين منطقة الاستقبال وغرف النوم. ويناسب من يريد مساحة قريبة من المنزل متعدد الطوابق، مع البقاء داخل مبنى سكني تتوفر فيه الخدمات المشتركة.

وتختلف التقسيمات الداخلية بين المباني والنماذج، لذلك يُنصح قبل الشراء بمراجعة عدة تفاصيل: المساحة الصافية ونسبة التحميل، وعدد الحمامات، وحجم المطبخ، ووجود غرفة للمربية أو الخدمات، ومساحة التراس، واتجاه الواجهة، وموقع الوحدة من المصعد والسلم، وموقف السيارة المخصص لها.

خدمات ومرافق W Signature Amenities

للعائلة والترفيه

• حدائق ومساحات خضراء ومسطحات مائية.
• حمامات سباحة.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
• مطاعم ومقاهٍ.

للصحة واللياقة

• صالة لياقة بدنية مجهزة.
• مركز صحي يضم سبا وساونا وخدمات العافية.
• مركز طبي وصيدليات.

للاحتياجات اليومية والأعمال

• منطقة تجارية ومتاجر للاحتياجات اليومية.
• ماكينات صراف آلي وخدمات مصرفية.
• منطقة إدارية تضم مكاتب، وقاعات مجهزة للاجتماعات.
• مسجد.

للتشغيل والأمان

• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• أنظمة طوارئ ومولدات كهرباء تضمن استمرار الخدمات عند انقطاع التيار.
• أنظمة للحماية من الحرائق.
• ممرات وتجهيزات تسهل حركة ذوي الاحتياجات الخاصة.
• فرق دائمة للصيانة والنظافة، ونظام آمن لجمع المخلفات.
• شبكة إنترنت واتصالات سريعة.
• مواقف للسيارات تمنع التكدس أمام المباني.

مميزات الشراء في W Signature Investment

للسكن العائلي، يقدم W Signature ما يصعب العثور عليه في القاهرة الجديدة: شقة بمساحة كبيرة، داخل مبنى منخفض لا يزدحم بالسكان، في كمبوند صغير هادئ، وفي منطقة راقية قريبة من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية. ولهذا يصفه البعض بأنه "فيلا بسعر شقة".

للاستثمار، يستفيد المشروع من موقع المستثمرين الجنوبية وقربه من شارع التسعين ومحاور شرق القاهرة، كما تخاطب مساحاته الكبيرة أسرًا تبحث عن إقامة طويلة، وهو ما يدعم التأجير السكني طويل الأجل، خاصة للعاملين في الجامعة الأمريكية والشركات المحيطة.

من ناحية المطور، يمكن للمشتري زيارة مشروعات ذا ووتر واي المسلمة والمأهولة في المستثمرين الشمالية والعاصمة الإدارية، والحكم على مستوى التنفيذ والإدارة قبل اتخاذ القرار.

ومع ذلك، يحتاج تقييم الاستثمار إلى مقارنة الوحدة بشقق مماثلة في القاهرة الجديدة من حيث المساحة والتشطيب وموعد الاستلام، مع احتساب الصيانة والأثاث وفترات خلو الوحدة. ولترتيب معاينة للمشروع ومقارنة الوحدات المتاحة، يمكن التواصل مع فريق حجز دبليو سيجنتشر على +20 111 199 1929.

أسعار W Signature وأنظمة الحجز والسداد W Signature Prices

تأتي الأسعار الحالية في W Signature على النحو التالي:

نوع الطرح	السعر يبدأ من
وحدات المطور	نحو 13.1 مليون جنيه
وحدات إعادة البيع	نحو 15.2 مليون جنيه

ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 95 ألف جنيه، ويختلف السعر النهائي بحسب المساحة والدور ونوع الوحدة وموقعها من الحدائق وحمامات السباحة.

وتعتمد خطط 2026 على مقدم 10%، وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدفعات ربع سنوية لبعض الطروحات. وقد ظهرت في فترات سابقة خطط بمقدم 15% وسداد على 5 سنوات.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 13.1 مليون جنيه تتطلب ما يلي:

• المقدم: نحو 1.31 مليون جنيه.
• المبلغ المقسط: نحو 11.8 مليون جنيه.
• القسط الربع سنوي على 7 سنوات: نحو 422 ألف جنيه، على 28 قسطًا.

ويختلف مستوى التشطيب بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، لذلك يُنصح بمراجعة ما يشمله العقد من أرضيات ودهانات وأبواب ونوافذ وتجهيزات حمامات وتكييف ومطبخ وأنظمة منزل ذكي. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل نموذج، يمكن الاتصال بخط مبيعات ذا ووتر واي في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لـ W Signature: ذا ووتر واي The Waterway Developments

البداية في 2010

بدأت ذا ووتر واي نشاطها عام 2010، بتأسيس مشترك بين شريكين، واختارت منذ اليوم الأول أن تبدأ من القاهرة الجديدة، وتحديدًا من منطقة المستثمرين، التي أصبحت لاحقًا المركز الرئيسي لمشروعات الشركة.

ثلاث ركائز في طريقة العمل

تقوم مشروعات الشركة على ثلاث ركائز تتكرر في أغلب مشروعاتها:

• الماء والخضرة في قلب التصميم: فالمباني تتوزع حول المسطحات المائية والحدائق، لا العكس.
• الفصل بين الاستخدامات: إذ تُدمج الخدمات التجارية والإدارية والفندقية في المشروع، لكن في أجزاء مستقلة عن المناطق السكنية.
• علامة ضيافة خاصة: طورت الشركة علامتها الفندقية My Ōtel، لتقدم من خلالها خدمات الضيافة والإقامة المخدومة داخل مشروعاتها.

مشروعات المستثمرين الشمالية والجنوبية

• ووتر واي القاهرة الجديدة: المشروع الأشهر للشركة، وهو مجتمع قائم ومأهول في المستثمرين الشمالية بالقرب من شارع التسعين الشمالي، يضم شققًا وفللًا وشريطًا تجاريًا.
• ذا ووتر واي فيلا: على نحو 42 فدانًا في المستثمرين الشمالية، بقرابة 162 منزلًا بين الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، بمساحات مبنية تصل إلى نحو 760 مترًا مربعًا.
• W Signature: في المستثمرين الجنوبية، بشقق ودوبلكس داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع، إلى جانب مكاتب ومحلات.
• The Hub: مشروع تجاري وإداري قائم يضم مكاتب وعيادات ومحلات ومطاعم.

مشروعات أبعد من المستثمرين

• ذا فيو: في منطقة اللوتس، بشقق كاملة التشطيب وجزء إداري.
• تريانجل: على الطريق الدائري الأوسط، مشروع منازل منخفض الكثافة على أكثر من 200 فدان.
• WBR و5A و W55: في منطقة الشويفات وما حولها، بين شقق فندقية مخدومة، ومكاتب وعيادات ومحلات.
• ذا كابيتال واي: مشروع سكني مسلم في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي.
• ذا ووتر واي الساحل الشمالي: عند الكيلو 173 في الضبعة، على نحو 124 فدانًا بشاطئ طوله 540 مترًا.
• ووتر واي ويست: أحدث مشروعات الشركة، وأول خطوة كبيرة لها في غرب القاهرة، على 47 فدانًا في الشيخ زايد.

مكان W Signature في محفظة الشركة

يمثل W Signature توجه شركة ذا ووتر واي إلى تقديم عمارات منخفضة الارتفاع داخل مشروع سكني متوسط المساحة، يخاطب الأسر الباحثة عن شقة واسعة للسكن الدائم في القاهرة الجديدة. ويقع المشروع في المنطقة نفسها التي بدأت منها الشركة، وتعرف فيها السوق مستوى تنفيذها جيدًا، وهو ما يمنح المشتري فرصة لمقارنة W Signature بمشروعات قائمة للمطور نفسه على بعد دقائق منه.