• الرئيسية
• مال و بنوك

في التجمع الخامس، صار من النادر أن يُطرح مشروع جديد على مساحة كبيرة داخل المنطقة نفسها؛ فأغلب الأراضي الواسعة انتقلت إلى الأطراف، إلى المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية والشروق. ولهذا لفت كمبوند زمرة التجمع الخامس الانتباه منذ إطلاقه؛ فهو يمتد على نحو 378 فدانًا في منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي، أي في قلب القاهرة الجديدة لا على أطرافها.

وتطور شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري المشروع، الذي يُعد أول مشروعاتها في شرق القاهرة، وتقدم فيه مجموعة كاملة من الوحدات: استوديوهات وشقق صغيرة، وشقق عائلية، وسكاي فيلا ودوبلكس، وتاون هاوس وتوين هاوس، وفلل مستقلة. وتُسلم كل الوحدات كاملة التشطيب، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

أين تقع زمرة إيست بالضبط؟

يقع زمرة إيست Zomra East في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، على شارع التسعين الشمالي، بجوار كمبوند فيفث سكوير.

وتمنح هذه النقطة المشروع موقعًا يصعب تكراره؛ فالجولدن سكوير هي المنطقة التي تتركز فيها مقار الشركات الكبرى والمراكز التجارية الحديثة في القاهرة الجديدة، ومن يسكن فيها يكون على مسافة دقائق من:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
• محور محمد نجيب.
• طريق القاهرة السويس.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• مطار القاهرة الدولي.
• العاصمة الإدارية الجديدة.

ويعني هذا الموقع أن الموظف في الجولدن سكوير يستطيع أن يسكن على بعد دقائق من مكتبه، وأن الأسرة تجد المدارس والجامعات والمستشفيات والمولات قائمة بالفعل حول المشروع.

كم تبلغ مساحة المشروع، وكيف وُزعت؟

يمتد المشروع على نحو 378 فدانًا، أي ما يقارب 1.6 مليون متر مربع، وهي مساحة تضعه بين أكبر المشروعات السكنية داخل التجمع الخامس.

وعند إطلاق المشروع، أوضحت الشركة أن المساحة المبنية لن تتجاوز 20% من الأرض، بينما تذهب 80% إلى المساحات الخضراء والخدمات. أي أن كل 100 متر مربع في المشروع يقابلها 20 مترًا فقط من المباني.

منطقتان بطابعين مختلفين

يقسم المخطط المشروع إلى منطقتين واضحتين:

منطقة الشقق: عمارات منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وُضعت بالقرب من الخدمات والمناطق الاجتماعية، بحيث يصل سكانها إلى النادي والمنطقة التجارية بسهولة.

منطقة البيوت المستقلة: تضم التاون هاوس والتوين هاوس والفلل، بحدائق أوسع ومسافات أكبر بين الواجهات، لتمنح سكانها قدرًا أعلى من الخصوصية.

ويربط بين المنطقتين نظام من الممرات والمساحات الخضراء وحمامات السباحة، يخدم أكثر من مجموعة سكنية في الوقت نفسه.

ما أنواع الوحدات في زمرة إيست؟

يتميز المشروع بأنه يغطي تقريبًا كل مراحل حياة الأسرة، من الوحدة الصغيرة إلى الفيلا المستقلة. ويوضح الجدول التالي هذا التدرج:

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	يناسب
استوديو	من نحو 60 مترًا مربعًا	الفرد أو المستثمر في الإيجار
شقة بغرفة نوم	نحو 80 إلى 85 مترًا مربعًا	الزوجين حديثي الزواج
شقة بغرفتي نوم	من نحو 120 إلى 130 مترًا مربعًا	الأسرة الصغيرة
شقة بثلاث غرف نوم	حتى نحو 160 مترًا مربعًا	الأسرة المتوسطة
سكاي فيلا ودوبلكس	نحو 200 إلى 250 مترًا مربعًا	من يريد طابع الفيلا داخل عمارة
تاون هاوس	نحو 210 إلى 215 مترًا مربعًا	الأسرة الباحثة عن بيت بحديقة
توين هاوس	نحو 270 مترًا مربعًا	الأسرة التي تريد خصوصية أكبر
فيلا مستقلة	من نحو 230 إلى 370 مترًا مربعًا	العائلات الكبيرة

الشقق الأرضية

تضم بعض الأدوار الأرضية حدائق خاصة، بينما تطل وحدات الأدوار العليا على الحدائق أو المسطحات المائية.

السكاي فيلا

تجمع بين مزايا الشقة وطابع الفيلا؛ فهي وحدة واسعة في الأدوار العليا، غالبًا على مستويين، بتراسات وإطلالات مفتوحة.

الفلل المستقلة

تتعدد نماذجها بمساحات 230 و255 و315 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى نحو 370 مترًا.

ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل فئة ومواقعها داخل المشروع، يمكن التواصل مع مبيعات زمرة إيست على الرقم +20 111 199 1929.

ماذا يشمل التشطيب الكامل؟

تُسلم كل الوحدات كاملة التشطيب، لكن قيمة هذه العبارة تتحدد في ملحق العقد. ولهذا يُنصح المشتري بالتأكد من أن الملحق يوضح:

• نوع الأرضيات وتشطيب الحوائط.
• الأبواب والنوافذ.
• الأدوات الصحية والخلاطات.
• وحدات المطبخ.
• نقاط التكييف.
• تشطيب الحدائق والتراسات.
• الأسوار والبوابات في الفلل والبيوت المستقلة.

ماذا يمكن أن تشتري بميزانيتك؟

تبدأ الأسعار في زمرة إيست وفق عروض 2026 على النحو التالي:

الفئة	السعر يبدأ من
الشقق الصغيرة	نحو 6.7 مليون جنيه
السكاي فيلا	نحو 19.1 مليون جنيه
التاون هاوس والتوين هاوس	نحو 31.8 مليون جنيه
الفلل المستقلة	نحو 40.5 مليون جنيه

بميزانية تحت 10 ملايين جنيه: يمكن الدخول إلى المشروع عبر استوديو أو شقة بغرفة نوم، وهي فئة مناسبة للاستثمار في الإيجار، خاصة مع قرب المشروع من الجولدن سكوير والجامعة الأمريكية.

بميزانية بين 10 و20 مليون جنيه: تتسع الخيارات إلى الشقق العائلية، وتصل في أعلاها إلى بداية فئة السكاي فيلا.

بميزانية بين 30 و40 مليون جنيه: يصبح التاون هاوس والتوين هاوس في المتناول.

بميزانية تتجاوز 40 مليون جنيه: تبدأ الفلل المستقلة.

وتختلف الأسعار بحسب المرحلة والمساحة والموقع داخل المشروع، والعروض المتاحة وقت الحجز. ولمطابقة الميزانية مع الوحدات المتاحة فعليًا، يمكن التواصل مع فريق حجز نيشنز أوف سكاي في التجمع الخامس على +20 111 199 1929.

كيف يتم السداد؟

يعتمد النظام الأساسي على مقدم 5%، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية حتى 8 سنوات. وفي بعض الطروحات، يتوزع المقدم على أكثر من دفعة: 5% عند التعاقد، و5% بعد ثلاثة أشهر، و5% عند الاستلام، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات.

وتبلغ جدية الحجز في بعض العروض 100 ألف جنيه للشقق، و300 ألف جنيه للفلل المستقلة.

مثالان بنظام 5% على 8 سنوات

البند	شقة بسعر 6.7 مليون جنيه	فيلا بسعر 40.5 مليون جنيه
المقدم	نحو 335 ألف جنيه	نحو 2.03 مليون جنيه
المبلغ المقسط	نحو 6.37 مليون جنيه	نحو 38.48 مليون جنيه
القسط الربع سنوي (32 قسطًا)	نحو 199 ألف جنيه	نحو 1.2 مليون جنيه
ما يعادله شهريًا	نحو 66 ألف جنيه	نحو 401 ألف جنيه

متى يتم التسليم؟

أعلنت الشركة عند إطلاق المشروع في يونيو 2025 أن التسليم سيكون خلال ثلاث سنوات، بينما تستهدف عدة طروحات حالية التسليم في عام 2029. ويختلف الموعد بحسب المرحلة، ويُحدد الموعد النهائي لكل وحدة في عقد البيع.

ما الخدمات داخل الكمبوند؟

للرياضة والترفيه: نادٍ اجتماعي للسكان، وحمامات سباحة موزعة على المناطق السكنية، ومسارات للمشي والجري والدراجات، وصالة جيم مجهزة، ومناطق لعب للأطفال.

للحياة اليومية: منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم ومقاهي، ومسجد، وخدمات للسكان، ومناطق جلوس وتجمع عائلي.

للأمن والتشغيل: أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وإدارة وصيانة للمرافق، وخدمات نظافة وضيافة بحسب نظام التشغيل.

وتؤكد الشركة اعتمادها على أنظمة لتوفير الطاقة وتقليل استهلاك الموارد في مشروعاتها، ضمن توجهها نحو الاستدامة.

من يقف وراء زمرة إيست؟

من زمرة إلى جيريان: عام غيّر حجم الشركة

في يونيو 2025، أطلقت Nations of Sky Real Estate مشروع زمرة كأول مشروعاتها في شرق القاهرة. وفي الشهر نفسه، أُعلن عن عقد الشراكة والتطوير الذي دخلت به الشركة إلى جانب بالم هيلز وماونتن فيو في مدينة جيريان، مع جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، على مساحة 6.8 كيلومتر مربع على محور الشيخ زايد، وباستثمارات تقدر بنحو 1.5 تريليون جنيه. وخلال عام واحد، تحولت الشركة من اسم جديد في السوق إلى مطور رئيسي لواحدة من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة.

الظهير

تصف تقارير صحفية نيشنز أوف سكاي بأنها الذراع العقارية لجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، وهو ما يفسر حجم المشروعات التي بدأت بها، من 378 فدانًا في التجمع الخامس إلى 325 فدانًا في الساحل الشمالي.

فريق القيادة

• المهندس تامر نبيل: نائب رئيس مجلس الإدارة.
• تامر عبد الشافي: نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع المالي والتشغيلي.
• لمياء الشرقاوي: نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع التجاري.

طريقة العمل

تعمل الشركة كمطور مباشر في مشروعاتها الخاصة، مثل زمرة إيست وبيرلا، وكمطور رئيسي غير مباشر في المشروعات الكبرى، حيث تضع المخطط العام وتتعاون مع شركات تطوير أخرى في تنفيذ الأحياء، كما في جيريان. وتؤكد في استراتيجيتها على التعاون مع كبار الاستشاريين والمقاولين، والالتزام بمواعيد التسليم، والمساهمة في جذب المشترين من الخارج.

المشروعات الأخرى

• بيرلا الساحل الشمالي: قرية على 325 فدانًا عند الكيلو 173 في الضبعة، بشاطئ نحو 830 مترًا.
• جيريان نايل آيلاندز: فلل وقصور تصل إلى ألف متر مربع داخل مدينة جيريان.
• ORB: مشروع متعدد الاستخدامات على محور جمال عبد الناصر بالشيخ زايد، يضم 7 مبانٍ سكنية وبرجين بارتفاع نحو 110 أمتار.
• SkyRidge Executives: مكاتب إدارية في شيراتون على نحو 12.5 فدان.