• الرئيسية
• مال و بنوك

كتبت:إيمان خالد خفاجي

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إطلاق آلية جديدة لتخصيص الأراضي الاستثمارية تحت مسمى «التخصيص بأسبقية الحجز»، اعتبارًا من طرح شهر نوفمبر الجاري، وذلك عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتتيح الآلية الجديدة للشركات المصرية والأجنبية المستوفية للشروط حجز الأراضي الاستثمارية بأولوية التقدم، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، في إطار خطة الوزارة لتيسير إجراءات الاستثمار وتنويع أنظمة طرح الأراضي بالمدن الجديدة.

وأكدت وزيرة الإسكان أن استحداث هذه الآلية يأتي ضمن جهود الوزارة لتسهيل حصول المستثمرين على الفرص الاستثمارية، وتسريع معدلات التنمية العمرانية، وتعزيز جاذبية المدن الجديدة أمام الاستثمارات المحلية والأجنبية، بما يتماشى مع توجهات الدولة نحو دعم منظومة تصدير العقار المصري.

وأضافت أن إجراءات التقدم تبدأ بتسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية، ثم إجراء تحويل بنكي من الخارج من خلال نظام «SWIFT»، بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي، إلى جانب سداد مبلغ 5500 دولار، منها 5000 دولار تضاف إلى رصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، و500 دولار مقابل مصروفات الدراسة غير المستردة.

حجز الأرض إلكترونيًا بأولوية استيفاء الشروط

وفي السياق ذاته، أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا بمجرد تقدم الشركة المستوفية للاشتراطات بطلب الحجز، وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج.

وأشار إلى أنه بمجرد استيفاء هذه الإجراءات يتم وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على قطعة الأرض ذاتها، مع إلزام الشركة صاحبة الطلب بتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج خلال شهر من تاريخ إخطارها، وذلك قبل استكمال إجراءات التخصيص النهائي.

وأوضح أنه في حالة عدم التزام الشركة بسداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، وإلغاء الحجز المبدئي، وفقًا للضوابط والقواعد المنظمة للعملية.

المحافظ الإلكترونية أساس التقدم للفرص الاستثمارية

ومن جانبه، أوضح الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن النظام الحالي لطرح الأراضي يعتمد على سداد جدية الحجز المقررة لكل قطعة من خلال المحافظ الإلكترونية للشركات التي سبق تسجيلها على البوابة خلال شهر أكتوبر الماضي.

وأضاف أن المفاضلة بين الطلبات المقدمة وفق هذا النظام تتم على أساس أعلى سعر مقدم، بما يضمن تحقيق أفضل عائد من الأراضي الاستثمارية المطروحة.

ولفت إلى أن الآلية الجديدة تمنح الشركات فرصة التقدم بطلب «التخصيص بأسبقية الحجز» لأي من الأراضي المعروضة بنظام التقسيط خلال فترة الطرح، حتى في حال وجود طلبات حجز أخرى مقدمة من شركات مختلفة على قطعة الأرض نفسها.

وأكد أن الأولوية في هذه الحالة تكون للطلب المستوفي للاشتراطات، شريطة الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، دون الدخول في نظام المفاضلة السعرية بين المتقدمين.

وشدد على أن الحجز الإلكتروني لا يعني التخصيص النهائي للأرض، وإنما يمثل حجزًا مبدئيًا، على أن يتوقف استكمال إجراءات التخصيص على سداد جميع الالتزامات المالية واستيفاء الاشتراطات والضوابط المقررة من الهيئة.

مساران جديدان لطرح الأراضي الاستثمارية

وفي الإطار نفسه، أكد الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة طرح الأراضي الاستثمارية ستعتمد على مسارين رئيسيين.

ويتمثل المسار الأول في طرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة إمكانية اختيار نظام «التخصيص بأسبقية الحجز» مقابل سداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

أما المسار الثاني، فيتضمن طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط، بنسبة 100% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، وذلك وفقًا للضوابط المحددة لكل مسار.

وأشار إلى أن تنويع أنظمة الطرح والتخصيص يستهدف تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الاستثمارية داخل المدن الجديدة، وزيادة قدرتها على جذب المستثمرين، إلى جانب تسريع وتيرة التنمية العمرانية وتعظيم الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة.

وأضاف أن هذه الخطوات تدعم توجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري، وتعزيز موارد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من العملات الأجنبية.

رابط الاطلاع على الفرص الاستثمارية

ودعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الشركات الراغبة في الاستفادة من الآلية الجديدة إلى زيارة البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي، للاطلاع على الأراضي والفرص الاستثمارية المتاحة، والتعرف على شروط الحجز والتخصيص والإجراءات المطلوبة.

ويمكن الدخول إلى البوابة الإلكترونية من خلال الرابط التالي:

https://foreigninvest.newcities.gov.eg/#/